Câu hỏi

21/05/2013 11:31
Lý do vì sao không được cấp chủ quyền?
Tôi có mua một miếng đất DT4x20 tại khu phố Bảo ngọc Tú F.15 Q.TB.Có giấy thỏa thuận mua bán hợp lệ,nhưng đã 10 thg. nay tôi chưa được xet cấp chủ quyền.
Tôi có hỏi thì được trả lời là phải chờ quy định mới về phân lô hộ lẻ của UBND TP.thì quận mới cấp chủ quyền được.
Khu phố chổ tôi mua có rất nhiều trường hợp như vậy vì khu đất được cấp cho một người đứng tên khai thác.Sau khi phân lô bán thì người chủ đầu tư mới làm thủ tục tách thửa cho người mua để làm thủ tục cấp chủ quyền mới.
Có người làm thủ tục năm 2002 trở về trước thì được cấp chủ quyền,còn những làm sau thì lại không được.Xin cho hỏi cách giải quyết và phải làm thủ tục gì để có được chủ quyền.Cám ơn.
tuyet_nhi
21/05/2013 11:31
Tôi có hỏi thì được trả lời là phải chờ quy định mới về phân lô hộ lẻ của UBND TP.thì quận mới cấp chủ quyền được.
Khu phố chổ tôi mua có rất nhiều trường hợp như vậy vì khu đất được cấp cho một người đứng tên khai thác.Sau khi phân lô bán thì người chủ đầu tư mới làm thủ tục tách thửa cho người mua để làm thủ tục cấp chủ quyền mới.
Có người làm thủ tục năm 2002 trở về trước thì được cấp chủ quyền,còn những làm sau thì lại không được.Xin cho hỏi cách giải quyết và phải làm thủ tục gì để có được chủ quyền.Cám ơn.
Danh sách câu trả lời (1)

Trường hợp của bạn là CHƯA được chứ không phải KHÔNG được cấp giấy chủ quyền. Cơ quan có thẩm quyền đã trả lời lý do chưa cấp là do chờ qui định mới của Pháp luật và trên thực tế có nhiều trường hợp giống như bạn thì chắc chắn sự thật đúng như thế rồi, bạn hãy yên tâm mà............ chờ khi nào có qui định thì sẽ được cấp thôi.
Chuyện làm trước được, làm sau không, hoặc làm trước có lợi, làm sau bị thiệt hay ngược lại là chuyện thường ngày trong thủ tục nhà, đất. Ví dụ, ai nhanh tay làm giấy chủ quyền đất ở theo Luật đất đai 2003 thì được miễn hoàn toàn tiển sử dụng đất nếu đất được sử dụng trước 15/10/1993, còn ai chậm chân, làm giấy chủ quyền sau khi Nghị định 84 hướng dẫn thi hành Luật đất đai này ra đời thỉ trong trường hợp tương tự, chỉ được miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức thôi, số ngoài hạn mức thì vẫn phải đóng ! Mà tiền sử dụng đất thường đâu có ít, bạn thử tính xem, giả sử bạn có 2000m2 đất ở trên đường Lê Đình Cẩn thuộc quận Bình Tân được sử dụng từ 1992, nếu làm chủ quyền trước thì không mất 1 xu tiền sử dụng đất cho toàn bộ 2000m2 này, còn làm sau khi NĐ 84 ra đời thì bạn chỉ được miễn đóng 200m2 ( hạn mức đất ở tại quận Bình Tân ) còn lại 1800m2 ngoài hạn mức phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% đơn giá đất do UBND TPHCM ban hành, tức 1800m2 x 2.200.000 đồng ( đơn giá đất mặt tiền đường Lê Đình Cẩn ) x 50% = 1.980.000.000 đồng đấy bạn ạ !
Thế mới hay, cái sự chưa được cấp của bạn cũng chưa hẳn là thiệt thòi đâu, đừng nóng vội, hên, xui à, mà biết đâu bạn gặp hên phải không ?
Chuyện làm trước được, làm sau không, hoặc làm trước có lợi, làm sau bị thiệt hay ngược lại là chuyện thường ngày trong thủ tục nhà, đất. Ví dụ, ai nhanh tay làm giấy chủ quyền đất ở theo Luật đất đai 2003 thì được miễn hoàn toàn tiển sử dụng đất nếu đất được sử dụng trước 15/10/1993, còn ai chậm chân, làm giấy chủ quyền sau khi Nghị định 84 hướng dẫn thi hành Luật đất đai này ra đời thỉ trong trường hợp tương tự, chỉ được miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức thôi, số ngoài hạn mức thì vẫn phải đóng ! Mà tiền sử dụng đất thường đâu có ít, bạn thử tính xem, giả sử bạn có 2000m2 đất ở trên đường Lê Đình Cẩn thuộc quận Bình Tân được sử dụng từ 1992, nếu làm chủ quyền trước thì không mất 1 xu tiền sử dụng đất cho toàn bộ 2000m2 này, còn làm sau khi NĐ 84 ra đời thì bạn chỉ được miễn đóng 200m2 ( hạn mức đất ở tại quận Bình Tân ) còn lại 1800m2 ngoài hạn mức phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% đơn giá đất do UBND TPHCM ban hành, tức 1800m2 x 2.200.000 đồng ( đơn giá đất mặt tiền đường Lê Đình Cẩn ) x 50% = 1.980.000.000 đồng đấy bạn ạ !
Thế mới hay, cái sự chưa được cấp của bạn cũng chưa hẳn là thiệt thòi đâu, đừng nóng vội, hên, xui à, mà biết đâu bạn gặp hên phải không ?
Trả lời câu hỏi
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
Rao vặt Siêu Vip