Câu hỏi
tranquangvinh
21/05/2013 11:47
Tư vấn về giấy tờ liên quan đến bán nhà
Bác nào biết tư vấn giúp!
Bố tôi có một căn nhà tại HN được cơ quan cấp từ năm 1985, đến năm 1992 thì mua hóa giá. Năm 1994 bố tôi mất, năm 2007 thì được cấp sổ đỏ mang tên mẹ tôi(Có đầy đủ hóa đơn nộp thế nhà đất từ năm 1992 đến nay). Hiện nay gia đình tôi định bán căn nhà đó nhưng có người nói là phải có được chữ ký đồng ý của tất cả anh chị em bố tôi thì mới bán được, nguyên nhân là bố tôi mất trước bà nội tôi nên bà nội tôi cũng phải được hưởng một phần sở hữu nhà và sau khi bà tôi mất thì các con của bà được hưởng. Tôi thì thấy rất vô lý vì căn nhà này thuộc sở hữu của bố tôi sống cùng vợ, con, không phải của bà nội cho và bà cũng ở nhà khác của bà. Các con bà(Tức là các bác, các cô, chú tôi thì đông và già cả rồi, họ cũng đầy đủ nhà cửa và con cái thành đạt) ở nhiều nơi mà lại phải đến làm phiền họ lấy chữ ký đồng ý thì rách việc quá, mặc dù tôi nghĩ họ cũng chẳng khó khăn gì vì có phải nhà của họ đâu. Bác nào biết về vụ này tư vấn giúp? và cần những giấy tờ gì để bán nhà?Thuế má thế nào ạ?
Cảm ơn các bác!
boy_vui_cuoi2000
21/05/2013 11:47
Bố tôi có một căn nhà tại HN được cơ quan cấp từ năm 1985, đến năm 1992 thì mua hóa giá. Năm 1994 bố tôi mất, năm 2007 thì được cấp sổ đỏ mang tên mẹ tôi(Có đầy đủ hóa đơn nộp thế nhà đất từ năm 1992 đến nay). Hiện nay gia đình tôi định bán căn nhà đó nhưng có người nói là phải có được chữ ký đồng ý của tất cả anh chị em bố tôi thì mới bán được, nguyên nhân là bố tôi mất trước bà nội tôi nên bà nội tôi cũng phải được hưởng một phần sở hữu nhà và sau khi bà tôi mất thì các con của bà được hưởng. Tôi thì thấy rất vô lý vì căn nhà này thuộc sở hữu của bố tôi sống cùng vợ, con, không phải của bà nội cho và bà cũng ở nhà khác của bà. Các con bà(Tức là các bác, các cô, chú tôi thì đông và già cả rồi, họ cũng đầy đủ nhà cửa và con cái thành đạt) ở nhiều nơi mà lại phải đến làm phiền họ lấy chữ ký đồng ý thì rách việc quá, mặc dù tôi nghĩ họ cũng chẳng khó khăn gì vì có phải nhà của họ đâu. Bác nào biết về vụ này tư vấn giúp? và cần những giấy tờ gì để bán nhà?Thuế má thế nào ạ?
Cảm ơn các bác!
Danh sách câu trả lời (1)
boy_vui_cuoi2000
21/05/2013 11:47
Chào bạn! xin trả lời bạn như sau:
1/ Muốn mua bán nhà một cách hợp lệ cần phải có những loại giấy tờ gì?
Để làm thủ tục mua bán nhà hợp lệ, thì phải có giấy tờ chủ quyền nhà hợp lệ, giấy tờ nhà có thể là "giấy hồng" hoặc các loại giấy phép, giấy công nhận sở hữu...
Ngoài giấy tờ chủ quyền nhà, bên bán còn phải bản sao bản vẽ hiện trạn nhà, đất, giấy chứng minh nhân dân. Bên mua chỉ cần xuất trình và nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân.
Các bước tiến hành mua bán:
Bước 1: Đến phòng công chứng (nếu căn nhà mua bán ở nội thành) Hoặc đến UBND huyện (nếu căn nhà mua bán ở ngoại thành) Lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng có thể tự soạn thảo hay nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp.
Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ mua bán nhà (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đã công chứng tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện).
Bên bán sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (4% trị giá đất theo bản giá UBND TP ban hành). Bên mua nộp lệ phí trước bạ (1% trị giá nhà và đất tính theo giá ghi trên hợp đồng)
Bước 3: Người mua đến phòng Đăng bộ sở địa chính nhà đất nộp toàn bộ hồ sơ nhà, hợp đồng mua bán, biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người mua nhà đứng tên chủ quyền nhà.
2/ Những vướng mắc thường gặp khi làm thủ tục mua bán nhà?
Bản vẽ hiện trạng nhà đất: Nếu nhà đất đã có bản vẽ hiện trạng cũ và nhà không thay đổi hiện trạng thì không phải vẽ lại hiện trạng, nên đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
Nhà có diện tích lớn hơn diện tích ghi trong chủ quyền thì sau khi làm thủ tục mua bán, bên mua phải làm thủ tục hợp thức hóa phần ngoài chủ quyền đó thì toàn bộ căn nhà mới được coi là có chủ quyền hợp pháp.
Nhiều nhà chung khuôn viên đất, có lối đi chung: Khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất thành lối đi riêng.
Nếu nhà có xây dựng, sửa chữa thay đổi kiến trúc thì phải kèm theo giấy phép xây dựng mới hợp lệ.
Về nhà của bạn thì nếu mẹ bạn đã đứng tên rồi thì không cần phải xin chữ ký như bạn đã trình bày nữa bạn ạ.
1/ Muốn mua bán nhà một cách hợp lệ cần phải có những loại giấy tờ gì?
Để làm thủ tục mua bán nhà hợp lệ, thì phải có giấy tờ chủ quyền nhà hợp lệ, giấy tờ nhà có thể là "giấy hồng" hoặc các loại giấy phép, giấy công nhận sở hữu...
Ngoài giấy tờ chủ quyền nhà, bên bán còn phải bản sao bản vẽ hiện trạn nhà, đất, giấy chứng minh nhân dân. Bên mua chỉ cần xuất trình và nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân.
Các bước tiến hành mua bán:
Bước 1: Đến phòng công chứng (nếu căn nhà mua bán ở nội thành) Hoặc đến UBND huyện (nếu căn nhà mua bán ở ngoại thành) Lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng có thể tự soạn thảo hay nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp.
Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ mua bán nhà (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đã công chứng tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện).
Bên bán sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (4% trị giá đất theo bản giá UBND TP ban hành). Bên mua nộp lệ phí trước bạ (1% trị giá nhà và đất tính theo giá ghi trên hợp đồng)
Bước 3: Người mua đến phòng Đăng bộ sở địa chính nhà đất nộp toàn bộ hồ sơ nhà, hợp đồng mua bán, biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người mua nhà đứng tên chủ quyền nhà.
2/ Những vướng mắc thường gặp khi làm thủ tục mua bán nhà?
Bản vẽ hiện trạng nhà đất: Nếu nhà đất đã có bản vẽ hiện trạng cũ và nhà không thay đổi hiện trạng thì không phải vẽ lại hiện trạng, nên đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
Nhà có diện tích lớn hơn diện tích ghi trong chủ quyền thì sau khi làm thủ tục mua bán, bên mua phải làm thủ tục hợp thức hóa phần ngoài chủ quyền đó thì toàn bộ căn nhà mới được coi là có chủ quyền hợp pháp.
Nhiều nhà chung khuôn viên đất, có lối đi chung: Khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất thành lối đi riêng.
Nếu nhà có xây dựng, sửa chữa thay đổi kiến trúc thì phải kèm theo giấy phép xây dựng mới hợp lệ.
Về nhà của bạn thì nếu mẹ bạn đã đứng tên rồi thì không cần phải xin chữ ký như bạn đã trình bày nữa bạn ạ.
Trả lời câu hỏi
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
Rao vặt Siêu Vip