Bản vẽ hiện trạng nhà không đúng thực tế

- Trả lời:

Cơ quan quản lý nhà nước vẫn cấp phép xây dựng trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ khoản 2 điều 7 quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thỏa mãn các điều kiện: nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 15-10-1993, phù hợp với quy hoạch xây dựng là đất ở thì được cấp phép xây dựng.

Hồ sơ xin phép xây dựng công trình nhà ở trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

1. Đơn xin phép xây dựng theo mẫu 2 (liên hệ UBND phường hoặc quận) để mua hồ sơ. Chú ý mua loại hồ sơ xin phép xây dựng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Bản vẽ thiết kế;

2. Giấy cam kết của chủ đầu tư về ranh đất, thửa đất không có tranh chấp, được UBND phường xã xác nhận.

Trường hợp của bạn, để bảo đảm quyền lợi cho mình cần điều chỉnh diện tích đất trước hoặc sau khi xin phép xây dựng (căn cứ điểm a khoản 2 điều 18 nghị định 84/2008/NĐ-CP ngày 25-5-2008 về quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai).

Trong trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Thân ái.