VicoTas
Câu hỏi
avatar phongtho
21/05/2013 11:49

Bản vẽ hiện trạng nhà không đúng thực tế

TTO - * Tôi có mua căn nhà ở Hóc Môn (TP.HCM) từ giấy hồng chủ cũ cắt ra (chưa tách riêng sổ hồng), trên khuôn viên đất có tường rào bao quanh không có tranh chấp. Diện tích trên bản vẽ là 4,4x16,2m, tuy nhiên, thực tế là 4,8x16,2m, ngang lớn hơn 40cm.

Xin hỏi, tôi có thể xin giấy phép xây dựng hết diện tích theo thực tế không?

P.T.Đức


Danh sách câu trả lời (1)
avatar gvit96 21/05/2013 11:49
- Trả lời:

Cơ quan quản lý nhà nước vẫn cấp phép xây dựng trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ khoản 2 điều 7 quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thỏa mãn các điều kiện: nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 15-10-1993, phù hợp với quy hoạch xây dựng là đất ở thì được cấp phép xây dựng.

Hồ sơ xin phép xây dựng công trình nhà ở trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

1. Đơn xin phép xây dựng theo mẫu 2 (liên hệ UBND phường hoặc quận) để mua hồ sơ. Chú ý mua loại hồ sơ xin phép xây dựng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Bản vẽ thiết kế;

2. Giấy cam kết của chủ đầu tư về ranh đất, thửa đất không có tranh chấp, được UBND phường xã xác nhận.

Trường hợp của bạn, để bảo đảm quyền lợi cho mình cần điều chỉnh diện tích đất trước hoặc sau khi xin phép xây dựng (căn cứ điểm a khoản 2 điều 18 nghị định 84/2008/NĐ-CP ngày 25-5-2008 về quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai).

Trong trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Thân ái.

Luật sư PHAN THANH THY
(Văn phòng luật sư Hữu Luật)
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
Củ Chuối Nghĩa vụ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Lê Văn Tùng Đối tượng được hưởng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Trường hợp nào phải xin phép xây dựng

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tranh chấp tiền đặt cọc mua nhà

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Đã đi xuất cảnh thì có thể bán nhà tại VN?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Làm hợp đồng xây dựng để hoàn công

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Sang tên quyền sở hữu nhà ở

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Việc thu hồi GCN quyền sử dụng đất đúng hay sai?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tính pháp lý của việc mua bán nhà bằng giấy tờ tay?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Giải quyết thế nào với trường hợp diện tích đất bị hao hụt?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Chuyển đất vườn sang đất nhà

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Đất chưa có giấy chủ quyền khi bị thu hồi có được bồi thường?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Mua căn hộ tái định cư bằng hợp đồng ủy quyền

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Điều kiện tách thửa đất có nhà

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Uk Cho thuê nhà nộp thuế theo tỷ lệ ấn định

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xuất cảnh có phải bán nhà không?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xây nhà tạm trong khu quy hoạch

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho Việt kiều

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Điều kiện miễn thuế TNCN khi bán nhà ở duy nhất ?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tiếp tục xây nhà có cần thẩm định?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Rao vặt Siêu Vip