VicoTas
Câu hỏi
avatar duytuantn
21/05/2013 11:48

Điều kiện miễn thuế TNCN khi bán nhà ở duy nhất ?

Hai vợ chồng chỉ có duy nhất một căn nhà nát (thực tế chỉ có 4 bức tường, không ở được), mua được với giá rẻ do người cô ruột bán lại. Do chưa có tiền xây cất nên chúng tôi ở tạm tại nhà che mẹ ruột của tôi từ nhiều năm nay và để căn nhà nát trên trống không.

Nay do cần tiền muốn bán, vậy xin hỏi:

- Chúng tôi có được miễn thuế chuyển nhượng bất động sản 25%? Nếu có, phải làm những thủ tục gì, với cơ quan nào khi chuyển nhượng để chứng minh đây là tài sản duy nhất?

- Nếu không được miễn, thì thuế 25% chênh lệch giữa giá bán và giá mua sẽ gây thiệt thòi vì chúng tôi không kinh doanh (giá mua ban đầu cực kỳ thấp do quan hệ trong gia đình nên có tính chất vừa bán vừa cho nên giá trị trên hợp đồng có công chứng so với giá hiện tại chênh nhau khá lớn). Xin hỏi chúng tôi phải làm thế nào để chứng minh được mối quan hệ ruột thịt nếu buộc phải chịu thuế chuyển nhượng 25%?

- Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân và khoản 2, mục III, phần A thông tư 84 quy định miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại VN. Khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất, người chuyển nhượng phải lập bản cam kết và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản cam kết.

Như vậy, xin hỏi luật có yêu cầu người bán phải đang ở/cư trú tại căn nhà muốn chuyển nhượng hay không? Rất mong được giải đáp. Xin cảm ơn.

Chi Pham


Danh sách câu trả lời (1)
avatar duongnk 21/05/2013 11:48
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo những quy định liên quan đến vấn đề miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở duy nhất thì pháp luật không buộc người bán phải cư trú tại căn nhà đó. Việc miễn thuế này sẽ được đặt ra nếu như ngoài căn nhà chuyển nhượng, bạn không sở hữu căn nhà (hoặc một phần căn nhà) nào khác.

Vì căn nhà bạn đang muốn bán là tài sản chung của vợ chồng, thế nên, để được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với toàn bộ thu nhập từ việc bán nhà thì cả hai vợ chồng bạn - tại thời điểm bán nhà - không sở hữu căn nhà nào khác (kể cả sở hữu chung với người khác).

Như thông tin nói trên, thì hai vợ chồng bạn đang ở tạm nhà cha mẹ ruột - và tôi hiểu rằng vợ chồng bạn không có quyền sở hữu căn nhà đó - vì thuộc quyền sở hữu của cha mẹ bạn (người đứng tên trên Giấy chứng nhận). Lúc này, căn nhà của bạn sẽ được xác định là nhà ở duy nhất, và thu nhập từ việc bán căn nhà này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (Khoản 2 mục III, phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC).

Những căn cứ để xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do người chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai - điểm 2.5 khoản 2 mục III phần A Thông tư 84/2008/T-BTC.

Theo quy định tại điểm 2.5, khoản 2 mục II Phần D Thông tư 84/2008/TT-BTC thì hồ sơ trong trường hợp này bao gồm: (i) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; (ii) Giấy chứng minh quyền sở hữu nhà; (iii) Hợp đồng bán nhà; (iv) Giấy cam kết nhà ở là duy nhất. Bạn có thể nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan quản lý bất động sản hoặc nộp trực tiếp tại Chi cục thuế nơi có căn nhà chuyển nhượng.

Liên quan đến thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản: sẽ được áp dụng theo một trong hai thuế suất (i) 25% trên thu nhập chịu thuế - nếu cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; (ii) 2% trên giá chuyển nhượng - nếu không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan (khoản 2 Điều 6 Thông tư 161/2009/TT-BTC).

Thân ái chào bạn.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(www.shlaw.vn)
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
nophoto Tiếp tục xây nhà có cần thẩm định?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Hương Thủ tuc sang tên quyền sử dụng đất

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Điều kiện tách thửa đất?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Bán nhà ở thuộc sở hữu chung như thế nào?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Hỏi về việc chuyển nhượng nhà đất giữa dì và cháu

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Nhà nằm trong diện quy hoạch có được bán không?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xử lý công trình xây dựng “không phép”

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Bán nhà khi chủ sở hữu chung vắng mặt ?

Đăng lúc: 13:47 - 08/07/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Làm sao để mua nhà ở sài gòn?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Nhu cầu nhà ở- nỗi trăn trở, bức xúc không của riêng ai...?

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Thủ tục Công chứng Hợp đồng chuyển quyền SD đất

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Hai nhà có ranh chung, khi nhà bên cạnh xây trước thì có được quyền sử dụng ranh chung một nửa khi xây ở tầng trên hay không?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Công trình San nền trong Văn bản 1751/BXD thuộc loại công trình gi?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Thuế cho thuê nhà tại Hà Nội có gì mới không hả các bác

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Bị mất giấy mua bán nhà

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Vinh Tư vấn về giấy tờ liên quan đến bán nhà

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Hin Tư vấn luật đất đai ?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Link Mua nhà giá 500 triệu đồng?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Cha mẹ mất trên 10năm không đề di chúc ?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Rao vặt Siêu Vip