VicoTas
Câu hỏi
avatar sometime
21/05/2013 11:47

Thủ tục Công chứng Hợp đồng chuyển quyền SD đất

Tôi muốn làm rõ về thủ tục chuyển nhượng QSD đất.
Dùng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất có chứng thực của UBND phường, xã có sang tên sổ đỏ được không?
Khi Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển quyền SD đất có nhất thiết các bên phải có giấy đăng ký kết hôn không ? (đã có Hộ khẩu chứng minh các mối quan hệ) theo TT04/2006/TTLT-BTP-BTNMT, ngày 23/06/2006 thì không quy định người chuyển nhượng phải có giấy đăng ký kết hôn. Vậy mà một số phòng công chứng đòi giấy này có đúng pháp luật hiện hành không. Văn bản pháp luật nào quy định như vậy? Bố tôi lấy vợ đã gần 60 năm giờ muốn chuyển nhượng QSD đất mà không sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng được vì ông cụ làm gì còn giấy đăng ký kết hôn chứ.

Danh sách câu trả lời (1)
Link whiteroses 21/05/2013 11:47
1. Khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán ở phòng công chứng bố anh chỉ cần cung cấp cho phòng công chứng:

- 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân của bố mẹ anh.

- 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ anh.

Phía người bán phải có đủ các giấy tờ sau:

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

1. Bản chính + Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.

2. Bản chính Sơ đồ thửa đất+ bản photo.

3. Bản chính Chứng từ nộp tiền thuế đất + bản photo

4. Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng + bản photo.

Nơi nộp hồ sơ:

- Bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Do chưa có nhu cầu sử dụng, sau khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Để bảo quản phần đất của mình bố anh có quyền xây tường rào phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố anh được cấp, nhưng trước khi xây tường rào, bố anh nên làm đơn xin phép xây dựng tường rào với diện tích được cấp.

Đơn xin phép xây dựng tường rào gửi UBND Xã, phường nơi miếng đất tọa lạc (Trong đơn có cam kết: Phần xây dựng tường rào hoàn toàn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố anh, và phần xây dựng tường rào không có lấn chiếm đất của các hộ chung quanh).
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
nophoto Hai nhà có ranh chung, khi nhà bên cạnh xây trước thì có được quyền sử dụng ranh chung một nửa khi xây ở tầng trên hay không?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Công trình San nền trong Văn bản 1751/BXD thuộc loại công trình gi?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Thuế cho thuê nhà tại Hà Nội có gì mới không hả các bác

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Bị mất giấy mua bán nhà

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Vinh Tư vấn về giấy tờ liên quan đến bán nhà

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Hin Tư vấn luật đất đai ?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Link Mua nhà giá 500 triệu đồng?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Cha mẹ mất trên 10năm không đề di chúc ?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Họ không chịu kí, tôi phải làm gì?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Chuyển nhượng đất rừng cho người khác ?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Làm hư nhà hàng xóm phải bồi thường 61 triệu đồng

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Đất nhà tôi có được đền bù không?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Lê Thị Hoa Hồng Đất của tôi khi chuyển sang đất của công ty có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Lê Văn Tùng Mẹ có lấy lại được đất khi hai vợ chồng con ly hôn không?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tôi khiếu nại, họ không đến Phường để hòa giải . Tôi phải làm gì?

Đăng lúc: 11:47 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Hỏi về chuyển nhượng đất đai giữa anh em ruột

Đăng lúc: 11:46 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Đất vướng quy hoạch có được cấp giấy hồng không?

Đăng lúc: 19:25 - 11/07/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Vinh Đất không có giấy đỏ có được bồi thường không?

Đăng lúc: 11:46 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tại sao người thu nhập trung bình ko mua đc nhà, sao mua nhà giá gốc ở Hà nội lại chỉ có ở trong mơ?

Đăng lúc: 11:46 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Rao vặt Siêu Vip