Điều kiện tách thửa đất?

Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 3 quyết định 19/2009/UBND thì diện tích đất tối thiểu khi tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa tại huyện Nhà Bè:

(i) Đối với đất ở chưa có nhà là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m;

(ii) Đối với đất có nhà hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất nói trên là 8mx17m, chưa có nhà ở. Với diện tích này, khi tách thửa diện tích của thửa được tách không đảm bảo diện tích tối thiểu mà pháp luật quy định. Ngay cả khi bạn đã xây nhà trên thửa đất đó vẫn không thỏa mãn điều kiện luật định.

Tuy nhiên, nếu bạn và người bạn của bạn có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì tòa án có toàn quyền chia thửa đất làm hai. Nghĩa là quyết định 19 nêu trên sẽ không được áp dụng trong trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai.

Liên quan đến vấn đề đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cho rằng những người không cùng hộ khẩu thì không được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này không chính xác.

Theo quy định tại khoản 6 điều 43 nghị định 181/2004/NĐ-CP và tiết 3.4 điểm 3 mục III thông tư 01/2005/TT-BTNMT: “Nhiều người sử dụng đất có quyền sử dụng chung một thửa đất thì ghi tên tất cả những người sử dụng đất đó” trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đó.

Nghĩa là theo quy định này, những người không cùng hộ khẩu nhưng có quyền sử dụng chung một thửa đất thì đều có thể được ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường của bạn, nếu có tranh chấp xảy ra thì ngoài việc căn cứ vào các giấy tờ hợp pháp (được Nhà nước cấp hoặc xác nhận) tòa án cũng sẽ xem xét tất cả chứng cứ khác nhằm tìm ra sự thật của vụ việc và tuyên bản án trên cơ sở sự thật của vụ việc.

Thân ái chào bạn.