Câu hỏi

21/05/2013 11:35
Diện tích đất là 24m2 có thể tách sổ được không?
Tôi hiện ở Hà nội, đang có ý định mua căn nhà 24m2x 3,5 tầng tại khu Mỹ đình, H. Từ liêm hà nội, xây năm 2007. Ngôi nhà này thuộc quyền sở hữu của mảnh đất có S trên sổ đỏ là =208m2, hiện là nhà ở của chủ nhà. Nếu tôi mua căn nhà này thì sẽ phải tách sổ đỏ. Vì vậy trong quá trình mua bán có một số vướng mắc như sau:
1. Theo luật hiện nay, S= 24m2 có thể tách sổ đỏ được không và thủ tục như thế nào?
2. Theo chủ nhà thì quá trình mua bán sẽ như sau: Hai bên ký kết thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có ký nhận giữa bên mua và bên bán, ngoài ra còn có sự chứng kiến của các nhân chứng của hai bên. Sau khi bên bán giao nhà,giấy tờ lien quan, bên mua chuyển tiền, hai bên sẽ đem hợp đồng viết tay lên phòng công chứng để chứng thực việc mua bán và sau đó chuyển các văn bản giấy tờ lien quan để làm thủ tục tách sổ , sang tên.
Vậy cách thức làm như trên có đảm bảo quyền lợi cho bên mua chúng tôi được không?
Chân thành cảm ơn.
dunguyen
21/05/2013 11:35
1. Theo luật hiện nay, S= 24m2 có thể tách sổ đỏ được không và thủ tục như thế nào?
2. Theo chủ nhà thì quá trình mua bán sẽ như sau: Hai bên ký kết thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có ký nhận giữa bên mua và bên bán, ngoài ra còn có sự chứng kiến của các nhân chứng của hai bên. Sau khi bên bán giao nhà,giấy tờ lien quan, bên mua chuyển tiền, hai bên sẽ đem hợp đồng viết tay lên phòng công chứng để chứng thực việc mua bán và sau đó chuyển các văn bản giấy tờ lien quan để làm thủ tục tách sổ , sang tên.
Vậy cách thức làm như trên có đảm bảo quyền lợi cho bên mua chúng tôi được không?
Chân thành cảm ơn.
Danh sách câu trả lời (1)

Xin chào bạn,
Theo thông tin của bạn đưa ra, tôi có ý kiến như sau:
1. Theo quy định của UBND Tp. Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là 30m2. Do đó, nếu bạn mua 24m2 thì không thể tách sổ đỏ được.
2. Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng. Nếu chỉ là hợp đồng viết tay, quyền lợi của bạn sẽ không được đảm bảo. Phía chủ nhà có thể hủy bỏ việc chuyển nhượng này bất cứ lúc nào. Nếu khởi kiện ra tòa, bạn chỉ có thể nhận lại số tiền của mình. Theo thông tin của bạn, phía chủ nhà muốn nhận được tiền trước khi công chứng. Do đó, bạn có thể thuyết phục bên bán bằng 1 số kiểu thanh toán như là 1 tay ký 1 tay giao tiền mặt hoặc đảm bảo của ngân hàng, hoặc lập sổ tiết kiệm mang tên bên bán rồi trao cho họ khi ký hợp đồng tại phòng công chứng...
Thân chào bạn.
Theo thông tin của bạn đưa ra, tôi có ý kiến như sau:
1. Theo quy định của UBND Tp. Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là 30m2. Do đó, nếu bạn mua 24m2 thì không thể tách sổ đỏ được.
2. Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng. Nếu chỉ là hợp đồng viết tay, quyền lợi của bạn sẽ không được đảm bảo. Phía chủ nhà có thể hủy bỏ việc chuyển nhượng này bất cứ lúc nào. Nếu khởi kiện ra tòa, bạn chỉ có thể nhận lại số tiền của mình. Theo thông tin của bạn, phía chủ nhà muốn nhận được tiền trước khi công chứng. Do đó, bạn có thể thuyết phục bên bán bằng 1 số kiểu thanh toán như là 1 tay ký 1 tay giao tiền mặt hoặc đảm bảo của ngân hàng, hoặc lập sổ tiết kiệm mang tên bên bán rồi trao cho họ khi ký hợp đồng tại phòng công chứng...
Thân chào bạn.
Trả lời câu hỏi
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
Rao vặt Siêu Vip