VicoTas
Câu hỏi
avatar haianh02
21/05/2013 11:35

Diện tích đất là 24m2 có thể tách sổ được không?

Tôi hiện ở Hà nội, đang có ý định mua căn nhà 24m2x 3,5 tầng tại khu Mỹ đình, H. Từ liêm hà nội, xây năm 2007. Ngôi nhà này thuộc quyền sở hữu của mảnh đất có S trên sổ đỏ là =208m2, hiện là nhà ở của chủ nhà. Nếu tôi mua căn nhà này thì sẽ phải tách sổ đỏ. Vì vậy trong quá trình mua bán có một số vướng mắc như sau:
1. Theo luật hiện nay, S= 24m2 có thể tách sổ đỏ được không và thủ tục như thế nào?
2. Theo chủ nhà thì quá trình mua bán sẽ như sau: Hai bên ký kết thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có ký nhận giữa bên mua và bên bán, ngoài ra còn có sự chứng kiến của các nhân chứng của hai bên. Sau khi bên bán giao nhà,giấy tờ lien quan, bên mua chuyển tiền, hai bên sẽ đem hợp đồng viết tay lên phòng công chứng để chứng thực việc mua bán và sau đó chuyển các văn bản giấy tờ lien quan để làm thủ tục tách sổ , sang tên.

Vậy cách thức làm như trên có đảm bảo quyền lợi cho bên mua chúng tôi được không?

Chân thành cảm ơn.

Danh sách câu trả lời (1)
avatar dunguyen 21/05/2013 11:35
Xin chào bạn,

Theo thông tin của bạn đưa ra, tôi có ý kiến như sau:

1. Theo quy định của UBND Tp. Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là 30m2. Do đó, nếu bạn mua 24m2 thì không thể tách sổ đỏ được.

2. Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng. Nếu chỉ là hợp đồng viết tay, quyền lợi của bạn sẽ không được đảm bảo. Phía chủ nhà có thể hủy bỏ việc chuyển nhượng này bất cứ lúc nào. Nếu khởi kiện ra tòa, bạn chỉ có thể nhận lại số tiền của mình. Theo thông tin của bạn, phía chủ nhà muốn nhận được tiền trước khi công chứng. Do đó, bạn có thể thuyết phục bên bán bằng 1 số kiểu thanh toán như là 1 tay ký 1 tay giao tiền mặt hoặc đảm bảo của ngân hàng, hoặc lập sổ tiết kiệm mang tên bên bán rồi trao cho họ khi ký hợp đồng tại phòng công chứng...

Thân chào bạn.
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
nophoto Cho con đất đã làm giấy đỏ nay tôi có thể thu hồi không?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xin được tư vấn về giải quyết yêu cầu được trả lại hiện trạng đất sử dụng?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tư vấn tranh chấp đất thừa kế giữa hai anh em?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Nhà đất mua như thế nào mới gọi là hợp pháp?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Thu Trang Quyền sử dụng đất bị thu hồi theo quyết định nào?

Đăng lúc: 19:15 - 23/06/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Việt kiều nhờ anh trai đứng tên giùm chủ quyền đất có bị mất không?

Đăng lúc: 19:15 - 23/06/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Củ Chuối Thuế mua bán nhà?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Hỏi về việc chuyển tên chủ hộ cho nhà chưa có sổ đỏ?

Đăng lúc: 17:16 - 05/07/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Khi mua nhà mà chưa có sổ đỏ liệu có cách nào để vay thuế chấp nhà không?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Mua đất đã đưa tiền nhưng người bán không làm sổ đỏ cho người mua, có lấy lại được tiền không?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xin hướng dẫn thủ tục để mua nhà ở Tp.Hà Nội?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Mẫu sổ hồng như thế nào?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

vietnamconnection Thủ tục chuyển nhượng đất liền kề?

Đăng lúc: 11:35 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Thay đổi đăng ký quyền sử dụng đất?

Đăng lúc: 11:34 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xin luật sư hướng dẫn các thủ tục mua bán và các giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng nhà?

Đăng lúc: 11:34 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xin được hỏi các thủ tục cần thiết để sang tên cho tôi,?

Đăng lúc: 11:34 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Khi làm thủ tục “sổ đỏ” trên tổng diện tích này, gia đình có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

Đăng lúc: 11:34 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Đức Vân Tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở không ?

Đăng lúc: 11:34 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

lê văn nguyên Cha mẹ tôi có được đứng tên “giấy đỏ” hay không?

Đăng lúc: 11:34 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp “sổ đỏ” cho nhà, đất trên địa bàn thành phố Hà Nội?

Đăng lúc: 11:34 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Rao vặt Siêu Vip