Hoán đổi mục đích sử dụng đất

TTO - * Hiện gia đình tôi đang sở hữu diện tích đất 300m2, trong đó Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là 192m2. Trên diện tích đó tôi đã xây nhà trước năm 1990 với diện tích 190m2. Năm 2005 tôi có bán cho ông T. một phần đất 90m2, trong đó có 55m2 nhà và 35m2 đất (4mx22,5m).

Khi gia đình tôi tiến hành xin giấy chủ quyền thì được biết một phần diện tích nhà và đất nằm trong quy hoạch đường dự phóng. Vì thế Phòng tài nguyên môi trường quận Thủ Đức không đồng ý cho chúng tôi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ công nhận 108m2 đất còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Hiện đến nay tôi vẫn chưa tách được phần đất đã bán cho ông T.. Để thực hiện được cam kết giao đất, xin hỏi, phần đất bán cho ông T.có 55m2 đất thổ cư (có nhà), còn lại 35m2 đất nông nghiệp, vậy tôi có thể hoán đổi phần đất thổ cư của tôi cho ông T. và tôi lấy đất nông nghiệp?

Vì chưa rõ đường dự phóng vào đến đâu và lấy đi bao nhiêu m2 đất (chưa có quyết đinh thu hồi) nên việc đổi đất như trên có được phép? Ttổng diện tích đất thổ cư trước và sau khi hoán đổi vị trí vẫn là 192m2 trong đó nhà ông T. 90m2 và nhà tôi còn lại 102m2. Như vậy có phù hợp không?

---

---