VicoTas
Câu hỏi
avatar cochukg
21/05/2013 11:50

Làm sao đòi tiền đặt cọc?

TTO - * Cách đây hơn một năm tôi có bán một mảnh đất tại Đồng Nai. Người mua đặt cọc 5 triệu đồng và thỏa thuận bằng văn bản viết tay. Trong hợp đồng có ghi trong vòng hai tuần sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã, và thanh toán tiền sau khi có hợp đồng chuyển nhượng do xã xác nhận.

Tuy nhiên chưa đến thời hạn thì bên mua nói không có đủ tiền để mua, do đó tôi không bán đất nữa. Theo tôi biết thì pháp luật quy định tiền cọc này sẽ thuộc về tôi. Do đó tôi không trả lại tiền cọc vì bên mua tự ý không thực hiện hợp đồng.

Nhưng một thời gian sau, bên mua liên tục đòi lại tiền đặt cọc. Thậm chí còn gọi điện thoại đe dọa tính mạng gia đình tôi nhiều lần. Xin hỏi, tôi phải xử lý thế nào với trường hợp này? Tôi có phải trả tiền đặt cọc lại cho bên mua hay không? Xin cảm ơn.

Lam Thanh Tu

Danh sách câu trả lời (1)
avatar gioi 21/05/2013 11:50
- Trả lời:

Theo quy định tại điều 358 Bộ luật dân sự, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, trong trường hợp của bạn thì người mua đã từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn và cũng không có thỏa thuận xử lý tiền cọc, nên người mua phải chịu mất khoản tiền đã đặt cọc theo quy định tại điều luật nêu trên.

Về việc người mua đe dọa tính mạng gia đình bạn, nếu có chứng cứ về sự đe dọa này bạn có thể tố giác vụ việc ra công an xã (phường) nơi bạn cư trú hoặc cơ quan điều tra, viện kiểm sát, tòa án hoặc với các cơ quan, tổ chức khác để tiến hành giải quyết tin tố giác theo quy định tại điều 103 Bộ luật tố tụng hình sự.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)
Trả lời câu hỏi
Tải lại mã
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
nophoto Hoán đổi mục đích sử dụng đất

Đăng lúc: 11:50 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Chuyển hộ khẩu: cắt trước hay nhập trước?

Đăng lúc: 11:50 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Bản vẽ hiện trạng nhà không đúng thực tế

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Củ Chuối Nghĩa vụ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Lê Văn Tùng Đối tượng được hưởng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Trường hợp nào phải xin phép xây dựng

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tranh chấp tiền đặt cọc mua nhà

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Đã đi xuất cảnh thì có thể bán nhà tại VN?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Làm hợp đồng xây dựng để hoàn công

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Sang tên quyền sở hữu nhà ở

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Việc thu hồi GCN quyền sử dụng đất đúng hay sai?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Tính pháp lý của việc mua bán nhà bằng giấy tờ tay?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Giải quyết thế nào với trường hợp diện tích đất bị hao hụt?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Chuyển đất vườn sang đất nhà

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Đất chưa có giấy chủ quyền khi bị thu hồi có được bồi thường?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Mua căn hộ tái định cư bằng hợp đồng ủy quyền

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Điều kiện tách thửa đất có nhà

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Uk Cho thuê nhà nộp thuế theo tỷ lệ ấn định

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xuất cảnh có phải bán nhà không?

Đăng lúc: 11:49 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

nophoto Xây nhà tạm trong khu quy hoạch

Đăng lúc: 11:48 - 21/05/2013 trong Nhà cửa, đất đai

Rao vặt Siêu Vip