Câu hỏi

21/05/2013 11:50
Làm sao đòi tiền đặt cọc?
TTO - * Cách đây hơn một năm tôi có bán một mảnh đất tại Đồng Nai. Người mua đặt cọc 5 triệu đồng và thỏa thuận bằng văn bản viết tay. Trong hợp đồng có ghi trong vòng hai tuần sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã, và thanh toán tiền sau khi có hợp đồng chuyển nhượng do xã xác nhận.
Tuy nhiên chưa đến thời hạn thì bên mua nói không có đủ tiền để mua, do đó tôi không bán đất nữa. Theo tôi biết thì pháp luật quy định tiền cọc này sẽ thuộc về tôi. Do đó tôi không trả lại tiền cọc vì bên mua tự ý không thực hiện hợp đồng.
Nhưng một thời gian sau, bên mua liên tục đòi lại tiền đặt cọc. Thậm chí còn gọi điện thoại đe dọa tính mạng gia đình tôi nhiều lần. Xin hỏi, tôi phải xử lý thế nào với trường hợp này? Tôi có phải trả tiền đặt cọc lại cho bên mua hay không? Xin cảm ơn.
Lam Thanh Tu
gioi
21/05/2013 11:50
Tuy nhiên chưa đến thời hạn thì bên mua nói không có đủ tiền để mua, do đó tôi không bán đất nữa. Theo tôi biết thì pháp luật quy định tiền cọc này sẽ thuộc về tôi. Do đó tôi không trả lại tiền cọc vì bên mua tự ý không thực hiện hợp đồng.
Nhưng một thời gian sau, bên mua liên tục đòi lại tiền đặt cọc. Thậm chí còn gọi điện thoại đe dọa tính mạng gia đình tôi nhiều lần. Xin hỏi, tôi phải xử lý thế nào với trường hợp này? Tôi có phải trả tiền đặt cọc lại cho bên mua hay không? Xin cảm ơn.
Lam Thanh Tu
Danh sách câu trả lời (1)

- Trả lời:
Theo quy định tại điều 358 Bộ luật dân sự, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp của bạn thì người mua đã từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn và cũng không có thỏa thuận xử lý tiền cọc, nên người mua phải chịu mất khoản tiền đã đặt cọc theo quy định tại điều luật nêu trên.
Về việc người mua đe dọa tính mạng gia đình bạn, nếu có chứng cứ về sự đe dọa này bạn có thể tố giác vụ việc ra công an xã (phường) nơi bạn cư trú hoặc cơ quan điều tra, viện kiểm sát, tòa án hoặc với các cơ quan, tổ chức khác để tiến hành giải quyết tin tố giác theo quy định tại điều 103 Bộ luật tố tụng hình sự.
Theo quy định tại điều 358 Bộ luật dân sự, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp của bạn thì người mua đã từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn và cũng không có thỏa thuận xử lý tiền cọc, nên người mua phải chịu mất khoản tiền đã đặt cọc theo quy định tại điều luật nêu trên.
Về việc người mua đe dọa tính mạng gia đình bạn, nếu có chứng cứ về sự đe dọa này bạn có thể tố giác vụ việc ra công an xã (phường) nơi bạn cư trú hoặc cơ quan điều tra, viện kiểm sát, tòa án hoặc với các cơ quan, tổ chức khác để tiến hành giải quyết tin tố giác theo quy định tại điều 103 Bộ luật tố tụng hình sự.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)
(www.legalvn.com)
Trả lời câu hỏi
Câu hỏi lĩnh vực Nhà cửa, đất đai
Rao vặt Siêu Vip