UBND xã, phường không có quyền thu hồi đất

Thứ nhất, theo Điều 38 Luật Đất đai, Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp: Sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả; Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; Đất bị lấn, chiếm; Cơ quan được giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng đã giải thể; Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước …

Thứ hai, về thẩm quyền thu hồi đất được quy định tại Điều 44 Luật Đất đai như sau:

1. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.

2. UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, công đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều này không được ủy quyền.

Như vậy, việc UBND xã, phường ra quyết định thu hồi đất của người dân đang sử dụng là trái với những quy định của pháp luật.

Thứ ba, UBND xã, phường chỉ được phép cho thuê đất nếu đất thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định tại khoản 3 Điều 37 Luật Đất đai. Trong trường hợp này nếu người thuê đất vi phạm hợp đồng thì UBND phường có quyền hủy hợp đồng và thu hồi lại cho tổ chức cá nhân khác thuê. UBND phường không có quyền bán đất thuộc quỹ đất do mình quản lý.