banlaban3
Điều kiện đứng tên sổ đỏ
BeMamNon
21/05/2013 12:07
Chào bạn!
Về câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:
Trước đây, việc chuyển nhượng QSD và đăng Ký QSD Đất tại Hà Nội được điều chỉnh bởi Quyết định số 23/2008/QĐ-UBND, ngày 09/05/2008 của UBND Thành phố Hà Nội V/v ban hành Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đinh, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Hiện nay, Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban hành đã thay thế QĐ số 23/2008. Chính vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công dân Việt Nam trên địa bàn thành phố Hà Nội không còn bị hạn chế bởi việc không có hộ khẩu tại Hà Nội.
Tuy nhiên, vào thời điểm tháng 02 năm 2009, bạn không thể đứng tên trên GCNQSD với vợ bạn vì chưa đủ điều kiện. Tuy nhiên, bạn yên tâm môt điều, dù vợ bạn chỉ đứng tên một mình trên GCNQSD đất nhưng TS đó vẫn là tài sản chung của hai vợ chồng. (Tham khảo Luật HNGD năm 2000
Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.”
Sau này vợ chồng bạn nếu có tranh chấp xảy ra thì khi phân chia tài sản, bạn vẫn được thụ hưởng giá trị ½ giá trị tài sản đó.
Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu cần hỗ trợ gì thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Sàn GD Bất động sản DV LAND
43/21 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội
Tel: 04.6250.8558 hoặc 0978.944.495
Email: phaply@dvbatdongsan.vn
Website: http://dvbatdongsan.vn
ngocthuc1102
21/05/2013 12:07
Bạn cần đợi bảo hiểm xã hội của bạn đóng đủ 3 năm liên tục thì mới có thể tiến hành mua được, hoặc cũng có thể bạn nhập khẩu về Hà Nội theo quy định của Luật cư trú. Hoặc bạn có thể để vợ mình đứng tên trong sổ đỏ. Sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng vẫn là tài sản chung.
Bạn liên hệ với Văn phòng đăng ký nhà đất của quận để mua hồ sơ về khai. Sau đó Văn phòng đăng ký Nhà đất sẽ thẩm tra và ra công văn đồng ý cho bạn chuyển nhượng.
Thân mến!
