Một số thắc mắc khi mua nhà, rất cần tư vấn giúp ?

Hiện nay tôi đã đặc cọc để mua 1 căn nhà ở Quận 12 nhà có chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đất ở (sổ hồng). Căn nhà đã đang được người Chị sang lại cho người Em với hình thức tặng cho,theo Chị chủ nhà hiện tai "nói thì đã làm xong hợp đồng tặng cho nguời em,và cũng đã đóng thuế, chỉ còn đăng bộ sang tên cho nguời em nữa là xong và có thể giao dịch mua bán với tôi". Nên tôi đã làm hợp đồng đặc cọc với nguời em. Qúa trình xem giấy tờ có 1 thắc mắc nhờ Luật Sư giúp trả lời :
+ Thời gian đăng bộ mất khỏang bao lâu và có nguyên nhân nào làm cho nguời emkhông không thể đăng bộ được không ? Cần đầy đủ các lọai giấy tờ gì ?
+ Hiện tại thì nhà đã mất "Bản Vẽ Nhà" chỉ có bản sao có công chứng. Với bản sao thì có làm ảnh huởng đến giao dịch mua bán nhà, cũng như các thủ tục sau này chẳng hạn như : xin phép sửa chửa, xây dựng v.v.
+ Tôi đã lập gia đình, hộ khẩu của tôi và vợ ở 2 nhà khác nhau và cùng ở Tỉnh. Khi mua nhà thì nhất thiết phải ghi tên Vợ vào hợp đồng mua bán không ? (vì theo Chi chủ nhà chỉ cần 1 mình tôi đúng tên lả đủ, không cần Vợ). Sau này nhập hộ khẩu về nhà sắp mua thì có đuợc không ?

---

---