Xin hỏi về mặt pháp lý của sổ đỏ`?

Chào các bạn!
Tôi đang định mua nhà. Nhưng vì kinh phí có hạn nên cần mua nhà nhỏ khoảng 1 tỷ. Gần ngõ nhà tôi hiện nay có nhà đang bán nhà nhỏ vừa tầm tiền nên tôi cũng ưng nhưng có 1 điều khó khăn. Khoảnh đất nhà đó (có sổ đỏ là 37 m2) nhưng sau đó nhà đó đã bán mất 15 m2 hiện nay còn 22m2 (tôi định mua). Nhưng vì chưa tách sổ đỏ nên tôi không hiểu mảnh này sẽ như thế nào....? Vì nếu tôi mua thì tôi sẽ cầm cuốn sổ đỏ 37 m2. Tôi chắc 100% là tôi không thể thương lượng để mua lại 15m2 đã bán mất kia. Vậy mảnh đất của tôi định mua có hợp lệ để mua bán bình thường không? Có được phép làm lại sổ đỏ không? các bạn cho tôi ý kiến với. Xin cảm ơn các bạn nhiều

---

---