Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở là bao nhiêu?

Do hiện tại mục đích sử dụng thửa đất của ông là đất vườn. Vì vậy, muốn xây nhà ở trên thửa đất này trước tiên ông phải xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất từ đất vườn sang đất ở.

Hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất vườn). Hồ sơ sẽ nộp tại Phòng tài nguyên và môi trường huyện Hóc Môn, thời hạn giải quyết là 30 ngày (điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP).

Nếu được Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cho phép chuyển mục đích sử dụng thửa đất thành đất ở thì ông phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này, ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu mà ông đang sử dụng.

Ngoài ra ông phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở (theo điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP; điểm B, khoản 2, điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP).

Trường hợp có khó khăn về tài chính chưa thể nộp tiền sử dụng đất thì ông phải có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (đơn phải nộp kèm hồ sơ xin chuyển mục đích). Ông có quyền xây dựng nhà ở trên thửa đất nợ tiền sử dụng đất (điều 5, nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Diện tích đất ở tối thiểu là 8m2/người; đất cây xanh tối thiểu 2m2/người; đất dành cho giáo dục (mầm non, phổ thông cơ sở) ít nhất phải 2,7m2/người. Đối với nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp, nhà ở xã hội thì tiêu chuẩn có thể thấp hơn nhưng tối thiểu phải đạt 70% tiêu chuẩn trên, đồng thời đường giao thông nhỏ nhất là 4m.

Nhà ở trong đô thị phải cách tim đường ray xe lửa gần nhất tối thiểu là 20m. Ở những nơi đường sắt đi dưới hào khoảng cách có thể nhỏ hơn nhưng không dưới 10m. Tối thiểu 50% bề rộng dải cách ly phải trồng cây xanh.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty TNHH Sài Gòn Luật)