Mua nhà khi không có hộ khẩu tại Hà Nội

Hiện nay, Luật Hà Trần đang cung cấp dịch vụ tư vấn

 

- CẤP MỚI SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT (nhà chung cư, nhà mặt đất)

- SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT (nhà chung cư, nhà mặt đất)

- CHIA. TÁCH, SÁP NHẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

- TƯ VẤN CÁC VẤN ĐỀ VỀ THUẾ, LỆ PHÍ KHI CHUYỂN NHƯỢNG, CẤP MỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

 Ở TẤT CẢ CÁC QUẬN NỘI THÀNH HÀ NỘI cho các tổ chức và cá nhân với thời gian nhanh chóng, chất lượng và chi phí hợp lý. Mọi tổ chức cá nhân có nhu cầu xin mời liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết.

 

TƯ VẤN VÀ NHẬN HỒ SƠ TẬN NƠI

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Hà Trần- p1103-N06-Trần Đăng Ninh- Cầu Giấy

Điện thoại: (04) 62811702 - 04 22 13 80 81

Hotline: 0983 33 88 11

Email: Luatsu@Luathatran.vn

 www.LuatHaTran.vn

Theo quy định tại điều 4 quyết định 23/2008/QĐ-UBND đối tượng được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

(i) phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội;

(ii) hoặc không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội nhưng đã nhận chuyển nhượng nhà ở, đã đăng ký tạm trú và đã ở ổn định tại Hà Nội từ một năm trở lên.

Từ quy định này cho thấy pháp luật cấm những người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội mua nhà thuộc Hà Nội.

Theo như câu hỏi của bạn, tôi nhận thấy rằng bạn đã dự định hai phương án để giải quyết vấn đề:

- Lập hợp đồng ủy quyền với chủ sở hữu hiện tại về việc sử dụng căn nhà nói trên;

- Nhờ người trong họ có hộ khẩu tại Hà Nội đứng tên mua nhà giùm.

Dựa vào những quy định pháp luật hiện hành, một khi xảy ra tranh chấp, cả hai giao dịch nói trên đều bị vô hiệu bởi đã vi phạm điều cấm của pháp luật (điều 128 Bộ luật dân sự).

Đối với trường hợp thứ nhất rủi ro rất cao.

Hợp đồng ủy quyền không thể làm phát sinh vấn đề chuyển giao quyền sở hữu căn nhà. Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào khi đã thông báo cho bên được ủy quyền một khoảng thời gian hợp lý. Nếu các bên không thỏa thuận thời hạn của hợp đồng thì sau một năm kể từ ngày ký hợp đồng đó sẽ hết hiệu lực (điều 582 Bộ luật dân sự).

Trường hợp khác, hợp đồng vẫn trong thời hạn nhưng bên ủy quyền chết hoặc bị tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất năng lực hành vi dân sự, mất tích hay đã chết thì hợp đồng ủy quyền cũng sẽ chấm dứt (điều 589 Bộ luật dân sự). Và hệ quả chung của những tình huống nêu trên là gia đình bạn có thể phải hoàn trả lại căn nhà cho bên bán.

Trường hợp thứ hai rủi ro vẫn có thể xảy ra.

Khi tranh chấp phát sinh, giao dịch bị tuyên là vô hiệu, hậu quả pháp lý có thể sẽ giải quyết tương tự hậu quả trong trường hợp Việt kiều không đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam nhưng đã nhờ người khác đứng tên giùm để mua.

Nghĩa là tòa án sẽ tuyên bán đấu giá căn nhà nói trên, hoàn trả chi phí mua nhà cho gia đình bạn. Các khoản lỗ, lãi phát sinh sẽ được chia đôi cho các bên trong giao dịch đứng tên giùm.