Luật cho tặng riêng đất đai?

Chào bạn! 

Về câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:

Trường hợp của bạn, vì bạn không nói rõ, bạn nhờ mẹ bạn mua đất cho bạn khi bố và mẹ bạn đều còn sống hay khi bố bạn đã mất, còn mình mẹ. Do vậy, có thể phân thành 2 TH sau:

TH1: Mẹ bạn mua đất khi bố bạn còn sống:

Luật HNGD năm 2000 quy định tại Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.”

Như vậy, mảnh đất này sẽ thuộc sở hữu chung của Bố mẹ bạn.

Khi bố bạn mất đi không để lại di chúc thì Phần tài sản của bố bạn trong khối tài sản chung với mẹ bạn là di sản thừa kế. Có nghĩa rằng, mẹ bạn chỉ được sở hữu ½ giá trị của mảnh đất đấy. Mẹ bạn chỉ có quyền tặng cho bạn ½ giá trị mảnh đất đó. Còn phần tài sản riêng của bố bạn (1/2 mảnh đất còn lại) sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật. (Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết).

TH2: Mẹ bạn mua đất khi bố bạn đã chết:

TH này, tài sản mẹ bạn mua hoàn toàn là tài sản riêng của bà. Do vậy, bà có quyền tặng cho bạn mà không cần sự đồng ý của bất cứ người con nào trong gia đình. Khi ra phòng công chứng, ngoài các giấy tờ chứng minh quyền SD đất, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, CMND, hộ khẩu GĐ, bạn và mẹ bạn cần cung cấp giấy báo tử của bố bạn. Đương nhiên, Hợp đồng tặng cho giữa mẹ bạn và bạn chỉ cần có chữ kĩ của hai người. Thủ tục sang tên cũng sẽ đơn giản hơn. Mẹ bạn không phải nộp thuế TNCN (Tham khảo Điều 4 Luật Thuế TNCN năm 2007 quy định về Thu nhập được miễn thuế: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.)

Bạn cũng không phải nộp lệ phí trước bạ. (Tham khảo Nghị định Số: 45/2011/NĐ-CP về Lệ phí trước bạ quy định tại Điều 4. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.”)

Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu cần hỗ trợ gì thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Sàn GD Bất động sản DV LAND

xin chào a.hôm nay tôi có chút việc nên lướt w hơi trễ .định ôm máy ngủ rồi.hì hì.nhưng thấy câu hỏi của a.nên dành chút thời gian trả lời giúp a.trường hợp của a tôi chia làm 2 trường hợp a xem đúng với mình cái nào thì áp dụng nhé

trường hợp thứ nhất đó là lúc a nhờ mẹ a đứng tên lô đất đó lúc bố a còn sống.nghĩa là bi giờ nó thuộc về một phần di sản cái này bắt buộc phải phân chia di sản cho .mẹ a.a và các anh em của a.ông bà nội của a nếu ông bà nội còn sống hoặc chết sau bố anh.nếu rơi trừong hợp này a có thể phản hồi tôi nói rõ hơn nhé.tại cũng mệt quá rồi .

mà chắc tôi đoán là a rơi vào trường hợp 2 .hì hì .nghĩa là a cho mẹ đứng tên trên  lô đất sau khi bố mất.như vậy đây là tài sản riêng của mẹ a.mẹ a có quyền ra phòng công chứng(không phân biệt tư nhân hay nhà nước .pháp lý như nhau thôi) lập hợp đồng cho tặng a.không cần bất kỳ ai đi ký cả.chỉ mình a với mẹ a thôi ,nhớ đêm giấy báo tử của bố đi theo nhé.sau đó a đi khai thuế đăng bộ sang tên anh.

a được miễn toàn bộ thuế.và đây sẽ là tài sản riêng của a .nghĩa là sau này a muốn bán cầm cố cho tặng .vv vợ a không có quyền can thiệp.nếu cần thì gọi tôi .hỗ trợ nhiệt tình hoàn toàn miễn phí hê hê 0909 771963  mr lực.chúc a vui .buồn ngủ quá đi ngủ thôi.hic