Tôi cần bán 1 lô đất qua công chứng, vậy thủ tục như thế nào, công chứng ở đâu? Mọi người giúp tôi với!

Sàn GD Bất động sản DV LAND!

Chào bạn. Bạn có thể tham khảo:

Trình tự, thủ tục Để tiến hành thủ tục mua bán và sang tên:

1. Hồ sơ cần chuẩn bị: 

1. Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng;

3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính( Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích đất);

4. CMTND, Hộ khẩu thường trú của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng( Bản sao chứng thực);

5. Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có).

6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính;

7. Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ;

8. Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;

2. Trình tự, thủ tục:

Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên; Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu cần hỗ trợ gì thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Về vấn đề mà bạn quan tâm, chúng tôi xin có ý kiến tư vấn như sau:

Nếu nhà bạn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì việc mua bán nhà phải thực hiện theo cách thức như sau:
Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được thực hiện tại một Phòng công chứng trên địa bàn thành phố hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có căn hộ chung cư.
Bước 2: Nộp thuế, lệ phí.
Bên nhận chuyển quyền đến cơ quan Thuế để nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ở và lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở theo qui định.
Cơ quan Thuế, căn cứ vào Hợp đồng đã được chứng nhận hoặc chứng thực xác định các khoản thuế, lệ phí nói trên và tổ chức thu theo qui định.
Bước 3: Thủ tục đăng ký.
Bên nhận chuyển quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp) hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên.
Hồ sơ gồm:
1.Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu quy định);
2.Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bản gốc);
3.Hộ khẩu thường trú (đối với hộ gia đình, cá nhân), bản sao công chứng Giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh (đối với tổ chức) của bên nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
4.Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở lập tại Phòng công chứng;
5.Các chứng từ nộp thuế, lệ phí.
III. Về nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí:
- Lệ phí trước bạ: 1% giá trị nhà thực tế mua bán nhưng không thấp hợp giá nhà do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm làm thủ tục đăng ký trước bạ.
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở là 4%. Giá đất tính thuế là giá do UBND tỉnh quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ.

Trong trường hợp nhà bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì theo chúng tôi, bạn nên tìm luật sư để được tư vấn về việc bán nhà sao cho an toàn nhất cho bạn.

Chúng tôi hy vọng các thông tin trên sẽ giúp bạn giải quyết những vướng mắc của mình.
Nếu có vấn đề gì còn chưa rõ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ lawyer@svnlaw.com để được các luật sư giúp đỡ.

Chúc bạn thành công.